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标的名称: 攀昆大厦资产合作项目
项目编码: DSCQ2020F5211036402 挂牌价格(万元) 547.77
价格说明 首年
首次挂牌公告期: 20个工作日 首次挂牌起始日期: 2020-09-03
是否联合征集: 挂牌截止日期: 2020-09-29
是否允许联合受让:
标的基本信息
标的简介:

一、基本情况。攀昆大厦位于云南省昆明市青年路428、430号,重建于1989年,土地面积1910.54m²,房屋及建筑物面积13609.03m²。现已出租给攀昆商务酒店有限公司及攀百货有限公司经营,到期时间为2023年9月。房屋所有权人为昆明攀昆大厦有限公司,土地及房产证件齐全。

二、本次合作资产范围为整栋大厦,包括酒店及商场、地下室共计15层(其中,4层东侧靠青年路方向及东侧靠东风路方向自用办公用房,面积为783.7m²不在本次合作范围内),拟合作资产房屋建筑物面积共12825.33m²。

三、攀昆大厦内有攀昆酒店,目前为营业状态。-1层为人防设施及停车场,1-3层为商场,4-14层为酒店客房(其中4层一部分为自用办公房)。由于装修时间较长,室内外及维护保养较差,设施设备、酒店装修陈旧,存在一定安全隐患,需要合作方自行投入,消除安全隐患,重新装修。

征集方简况
征集方基本情况 征集方名称 昆明攀昆大厦有限公司
征集方统一社会信用代码 915301002165898112
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 云南 昆明市 
住所/注册地址 昆明市青年路428.430号
法定代表人/负责人 李宏
注册资本 3420.000000 万人民币
所属行业 住宿业
经营规模 中型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 攀枝花市国正投资有限责任公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510400204353406T
批准单位名称 攀枝花市国正投资有限责任公司
批准文件类型 股东会决议
批准文件名称或决策名称 关于昆明攀昆大厦有限公司2019年股东会会议议题的意见
批准日期 2019-11-26
批准文号 2019年股东会会议
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 攀枝花市中联房地产评估咨询有限公司
评估基准日 2020-03-24
评估核准(备案)机构 攀枝花市国正投资有限责任公司
核准(备案)日期 2020-09-01
标的对应评估价值(万元) 547.77
账面净值(万元) ——
备注 首年固定收益金
交易条件与合作方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 547.77
价格说明 首年
与合作相关其他条件

一、本次资产合作的首年度固定收益金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、合作方应于成交次日起3个工作日内与征集方签订《资产合作合同》、《资产合作安全协议》、《资产合作廉政合同》。

三、付款期限:

一次性付款:合作方应于签订《资产合作合同》之日起3个工作日内一次性支付首年度固定收益金至西南联交所指定账户,同时支付履约保证金及装修保证金至征集方指定账户。

合作方须接受或承诺事项

一、合作方承诺不得改变合作资产的用途,不得将合作资产转让、转包、出借、交换给他人经营,不得将合作资产用作任何形式的抵押、担保并严格履行。

二、合作方承诺在资产合作期间所有设施设备的维修费用全部由合作方负责承担,因合作方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由合作方承担全部责任并赔偿损失。

三、合作方承诺不改变大厦资产现有用途(即仅作为酒店和商场使用),装饰装修投资不少于3500万元(含),装修前应将装修方案报征集方备案,并按照该装修方案实施。

四、合作方承诺引进加盟的酒店品牌为全球综合排名前三。实施装修改造后,硬件标准(水平)达到国家酒店《旅游饭店星级的划分与评定标准》(GBT/14308-2010年版) “三星”或“三星”级以上。

五、合作方承诺配合处理原租赁协议终止租赁事项,配合原承租方进行资产交接。

六、合作方须承诺在成功中标后,征集方与合作方签订资产合作合同所载明合同生效之日起,合作资产所涉及的安全、环保、综治等责任和费用由合作方承担。

七、合作方承诺已实地踏勘租赁标的,并充分了解合作资产可能存在的风险及瑕疵。如合作方在西南联合产权交易所参与报名,则视为充分知晓并认可合作资产可能存在的所有风险及瑕疵,成功合作后不得提出任何异议。

八、合作方承诺,认可并签订《资产合作合同》和《资产合作安全协议》及《资产合作廉政合同》的所有约定的内容及征集方的管理要求。

九、合作方承诺须在签订《资产合作合同》之日起3个工作日内一次性支付首年度固定收益金、履约保证金及装修保证金。

十、合作方承诺在合作期内须为资产购买财产保险,保额应覆盖资产的价值。如合作方不购买保险或购买保险但保额不足覆盖资产价值的,因合作方原因造成资产毁损,由合作方负责赔偿征集方损失。

十一、合作方承诺已知晓并认可本次合作资产须进行装修改造,装修期计入合作期。

合作方资格条件 合作方资格条件

一、意向合作方应为中国境内依法设立且有效存续的企业法人,营业执照中应包括酒店管理、经营等。注册资本金(认缴)不低于人民币500万元(含)。

二、意向合作方应具有经营管理中大型酒店、商场的相关类似业绩(注:报名时需提供承租或经营面积10000平方米以上的相关证明材料)。

三、本次项目不接受联合体报名。
四、意向合作方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

一、标的简介

本次合作资产范围为整栋大厦,包括酒店及商场、地下室共计15层(其中,4层东侧靠青年路方向及东侧靠东风路方向自用办公用房,面积为783.7m²不在本次合作范围内),拟合作资产房屋建筑物面积共12825.33m²。

二、经营业态、期限、履约保证金及固定收益金缴纳方式

1、经营业态:可用于酒店、商场等。合作方不得违反国家法律法规及安全环保规定。

2、标的合作期限:10年。时间为2023年10月1日起至2033年9月30日止,如合作人履行合同情况良好,期满后在同等条件下可享有优先合作权。合作方须对合作资产进行装修改造,装修期计入合作期。

3固定收益金

1)合作方须每年向征集方缴纳固定收益金,固定收益金以2年为一个周期逐渐递增。第一个周期固定收益金不增长;第二个周期固定收益金增长5%,第三个周期在第二个周期固定收益金基础上增长5%,第四个周期在第三个周期固定收益金基础上增长5%,以此类推。

2)合作方应在签订《资产合作合同》之日起3个工作日内向征集方交纳首年固定收益金。固定收益金按年交纳,先交固定收益金后交付使用。以后每年固定收益金应在前1年届满前30个工作日内一次性通过银行转账方式按时向征集方缴纳下一年的固定收益金。

3)本次标的固定收益金不含水费、电费、气费、安保费、物业管理费等费用,租赁期内,上述费用由合作方自行承担。

4、履约保证金

1)合作方应在签订《资产合作合同》之日起3个工作日内向征集方交纳履约保证金,交纳金额与首年度固定收益金额相同。

2)在合作方无违约责任的情况下,合同期满或双方协商合同终止后,征集方将履约保证金无息退还给合作方。

3)如合作方存在违约行为,征集方有权直接以履约保证金冲抵固定收益金,扣减违约金,折抵财产损坏维修费,冲抵扣减后的不足部分应由合作方予以补足。

5、合作方成功合作后,其缴纳的保证金在扣除应向西南联合产权交易所支付的交易服务费后的剩余部分转为首年度固定收益金

三、装修要求及装修保证金

1、合作方必须对标的物的安全隐患进行消除并实施装修改造,实施装修改造后,硬件标准(水平)必须达到国家酒店《旅游饭店星级的划分与评定标准》(GBT/14308-2010年版) “三星”或“三星”级以上。经征集方及相关部门验收达标合格后方可投入运营。

2、合作方用于装饰装修的投资应不少于3500万元(含),开工前需将完整的装修方案报征集方备案,并按照提交的装修方案实施。

3、酒店装修外立面不得违反昆明市整体风貌要求。装修应具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严禁中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。承租人装饰装修应按照国家相关政策法规规定程序报批、验收、投运。

4、装修保证金

合作方须应在签订《资产合作合同》之日起3个工作日内支付装修保证金50万元(大写:人民币伍拾万元整),在装修改造完成后,经征集方和相关部门验收合格后5个工作日内全额无息退还给合作方。

四、其他披露事项:

1、合作方须对资产进行经营管理,独立核算,自主经营、自负盈亏。在注册公司或从事经营所需相关经营证照和手续自行负责申报办理,所需费用由合作方自行承担。若需要提供相关资料征集方予以协助。

2、合作方对资产进行装修改造,对其设施设备进行更新,以及在经营期间对资产进行装修,对设施设备进行维护维修与更新等所需的一切费用由合作方承担。

3、合作方在经营过程中须遵守国家相关法律法规、政策和相关行业管理规定,并承担违法经营造成的一切后果及经济与法律责任。合作方保证按合同用途合理、合法的使用或利用标的,履行合同约定义务,其经营范围应符合当地相关部门管理要求,经营活动不得影响市容市貌、环境卫生,不得从事非法活动,不得损害公共利益。合作方在使用期间须遵守城市综合管理、安全环保等相关规定,与相关部门签订相关责任书,履行和享有相关权利义务。

4、合作方装修改造和经营过程中发生的所有税、费,由合作方自行承担。

5、征集方和相关有权机构有权对标的物的装修改造情况进行监管和督查。

6、在合作期内,合作方可根据经营需要,对现房屋及附属设施进行适当的改造和修缮,自行到有关部门办理相关手续支付所有费用。合作方应将改造(或修缮)方案报征集方书面许可后方可实施,不得擅自改变现房屋的主体结构,确保现房屋主体结构完好,征集方有权对工程进行监督管理。在改造(或修缮)过程中发生人员伤亡或财产损失的,由合作方负责。如因改造(或修缮)而造成的一切不良后果,由合作方负全责。

7、合作方在经营期间须对标的物设备设施等进行不间断地维护维修与更新,一直确保其始终具备正常的使用功能,并达到国家相关规定及行业标准要求。

8、未经征集方书面同意合作方不得擅自将标的物整体或部分分租给其他第三方。

9、合作方不得将标的物用作任何形式的抵押。

10、意向合作方可自行组织现场踏勘,现场踏勘过程中发生的所有费用和责任由意向合作方自行承担。

11、本次标的最终以实际现状合作,且不影响本次合作和成交价款。意向合作方需自行实地踏勘出租标的,并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵,如意向合作方在西南联合产权交易所报名,则视为充分知晓并认可标的可能存在的所有风险及瑕疵,意向合作方成功竞得后不得提出任何异议。

12、合作方在租赁期内,对所租赁的标的及其附属配套设施的安全防范和消防工作负责,发现问题应及时向征集方报告。合作方对标的及其设施的水电气安全检查、下水管道疏通和清污、室内及公共地段保洁、其它安装的设施设备等负有日常维护和修缮的义务,并承担相应费用。若其合作标的及相关设备、设施被损坏和被擅自拆除,合作方须及时修复,并承担赔偿及相关责任。

13、合作方在合作期内,涉及消防、环保、安全以及社会治安综合治理等相关事项,由合作方负责并承担其费用。

14、标的移交前产生的水电费用由征集方负责结清后移交合作方。在标的移交后所发生的水、电、气、物业管理、门前三包费、垃圾运输费等相关费用,由合作方承担并按时结清。

15、征集方与合作方签订资产合作合同之日起,资产所涉及的安全、环保、综治等责任和费用由合作方承担。

16、合作期间,合作方需提供不低于20个就业岗位,用于解决征集方在职职工再就业,按相关规定发放工资。职工工资收入应不低于云南省社会平均工资(即社保缴费基数,以省统计局公布数据为准)的60%,并随云南省社会平均工资的增长比例而增加。

17、合作期内,若合作方对酒店中的相关业态或资产进行分租,须事先征得征集方书面同意。

18、合作资产于2023年9月30日租赁到期,若原承租方未能取得资产合作资格,由征集方负责清场工作。

五、西南联合产权交易所在收到征集方和合作方提交的收益金划转书面文件后将收益金划转至征集方指定账户。

六、本次合作资产涉及的交易服务费由征集方、合作方各自承担。

七、其他事项详见《资产合作合同》(样本)等。

八、标的查看联系人:王先生,联系电话:13037732213

保证金详细 交纳金额(万元) 100
保证金说明 ——
交纳截止时间 2020-09-29 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载
房屋所有权证 下载
土地使用权证 下载
资产合作安全协议 下载
资产合作合同 下载
资产合作廉政合同 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
无合格意向合作方 信息发布终结
有合格意向合作方,仅征集到1家合格意向合作方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向合作方,征集到2及以上符合条件的意向合作方 网络竞价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 徐静 项目咨询联系电话: 13684256667
项目报名联系人: 王艳英 项目报名联系电话: 02886123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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