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标的名称: 成都市双流区机场路土桥段229号(原紫荆花酒店)资产整体招租
项目编码: DSCQ2020EC6F1037798-2 挂牌价格(万元): 230
价格说明: 230万元为首年租金
首次挂牌公告期: 10个工作日 首次挂牌起始日期: 2020-10-14
是否联合出租: 挂牌截止日期: 2020-10-27
是否允许联合承租: 是否涉及优先权: 涉及
标的基本信息
标的简介

    本次租赁标的位于成都市双流区机场路土桥段229号,建成于199612月至20116月期间,房屋建筑物共11项,主要为迎宾楼、多功能厅、综合楼、A楼、B楼等。

    本次租赁标的的房屋建筑面积为11313.61平方米,主要为钢混、混合、砖混、轻钢结构。其中办证面积为4018.75 平方米(产权证号为:双权字第0166995号),未办证面积为7294.86 平方米。未办证部分均为出租方与原承租方中国水电五局培训学校共同搭建,其中原承租方搭建面积约有2600平方米,

    本次出租标的距离月亮湾路口站约50米,有91路、304路、804路、806路、816路等公交车经过,交通便利;周围有蓝光.空港国际城欧景蓝天欧洲印象太禾水晶城如家酒店红旗连锁超市成都台双医院成都体育学院西航港校区四川师范大学附属圣菲小学中国农业银行等商住小区、医院、学校等服务场所,人口流量较大。

    本次出租标的为整体现状出租,原承租方为中国水电五局职业培训学校,作为中国水电五局内部员工培训及办公使用,目前尚未清场。
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 四川省财政厅印刷所
出租方统一社会信用代码 9151000090180994XC
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 其他
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 成都市人民南路四段玉林村
注册资本(万元) 业务无法提供
法定代表人/负责人 陈显林
所属行业 印刷和记录媒介复制业
经营规模 微型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 四川省旅游投资集团有限责任公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510000MA63XT2K67
批准单位名称 四川省旅游投资集团有限责任公司
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 关于四川省锦弘集团有限责任公司报请审核紫荆花酒店资产出租方案的批复
批准日期 2020-09-10
批准文号 川旅投发【2020】113号
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川龙华资产评估有限公司
评估/询价基准日 2019-12-30
评估核准(备案)机构 四川省旅游投资集团有限责任公司
核准/备案日期 2020-07-29
出租标的对应评估价值/询价值(万元) 185.43
账面净值(万元) 业务无法提供
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 230
价格说明 230万元为首年租金
履约保证金处置方式

1、本次招租,履约保证金为出租标的首年度实际租金的前3个月租金总和。承租方应在签订《资产租赁合同》当日,以银行转账方式向出租方支付履约保证金,合同期满且双方对合同执行无异议后全额退还(履约保证金不计利息)。如承租方因违反合同执行条款造成损失,出租方有权根据损失情况全部或作价扣除履约保证金。

2、满足如下全部条件后,由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方:

(1)《资产租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业;

(2)承租方无《资产租赁合同》约定违约情形;

(3)承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气等费用,以及其他应由承租方承担的费用;

(4)承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明;

(5)承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。
租金支付方式 一次性
租赁期限 3年
与出租相关的其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限:

一次性付款:《资产租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性支付首期租金,其它租金支付按合同约定。
承租方须承诺事项

1、意向承租方应承诺,在承租标的物后按照使用要求充分、合理的利用标的物,未经出租方书面同意不擅自改变标的物现有建筑主体结构。

2、意向承租方应承诺,未经出租方书面同意不擅自改变租赁标的用途。

3、意向承租方应承诺,不将承租标的物用作任何形式的抵押。

4、意向承租方应承诺,在承租标的物后,若需对标的物所属建筑进行装修,需报出租方书面同意后方可实施,装修所涉及的费用,全部由承租方自行承担,并保证装修结果符合政府相关管理部门的规定和要求。

5、合同约定终止或解除合同,承租方须注销与租赁标的物相关的一切证照及水电气、网络等账户

6、承租标的物在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)因素导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实计算。如遇上述情况,承租方和出租方均不赔偿对方任何损失。

7、意向承租方应承诺,自行维护出租方的设备设施其中包括出租方的房屋漏水、配电设备、变压器保养及河堤的维护等。费用由意向承租方承担。

8、意向承租方应承诺,承租后须向出租方提供五个后勤管理岗位,薪酬待遇应与承租方本单位职工同工同酬。
承租方资格条件 承租方资格条件

(一)意向承租方须为中国境内依法设立且有效存续的企业事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(二)意向承租方报名时须交纳对应的交易保证金;

(三)本次招租不接受联合体报名;

(四)意向承租方还需符合国家相关法律法规规定的其他条件。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

一、评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容:

1、本次评估除迎宾楼、多功能厅取得《房屋所有权证》外,其余房地产均未办理产权证明文件,其面积由委托人提供。本次评估评估人员根据委托人提供的《国有土地使用证》及房屋续租合同,假设其产权不存在争议并以此进行评估;

2、四川省财政厅印刷所提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》记载的所有权人为四川省锦弘集团有限责任公司。本次评估评估人员根据四川省财政厅印刷提供的四川省旅游投资集团有限责任公司关于四川省锦弘集团有限责任公司下属四川省财政厅印刷所紫荆花酒店资产出租立项的批复(川旅投发[2020]49号)、四川省锦弘集团有限责任公司关于转发四川省旅游投资集团有限责任公司《关于四川省锦弘集团有限责任公司下属四川省财政厅印刷所紫荆花酒店资产出租立项的批复》的通知,假设其产权不存在争议并以此进行评估;四川省锦弘集团责任有限公司将集团所属资产成都市双流区机场路土桥段229号所有房产(原紫荆花酒店)的经营管理(包括租赁管理、租赁合同履约管理、租金收益处置等相关事项)委托下属四川省财政厅印刷所全权负责。

3、四川省财政厅印刷提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》记载的房屋及土地坐落为双流县白家镇红樱村、顺风村,评估人员实际查看位置为双流区西航港机场路土桥段229号,本次评估根据委托人提供的相关资料,假设产权证上坐落与实际查看位置一致进行评估;

4、评估范围内20116月建成的房屋及评估范围内房屋建筑物的装饰装修据委托人介绍为现承租方中国水电五局职业培训学院建造或改造,根据房屋续租合同,租赁期满后,所有权归四川省财政厅印刷所所有。

二、出租用途:用于商业、办公配套使用,国家法律法规允许的行业均可。

三、租期限:三年,无免租期。

四、租金递增方式:出租资产在成交价的基础上,从第三年起在上一年度年租金总额基础上按 1 %递增。

五、资产现状:本次出租标的原《资产租赁合同》已到期,但原承租方中国水电五局职业培训学校尚未清场。

六、租金支付方式及时间

1、采取先缴纳租金后使用房屋的方式。租金支付按【半年】结算,先付后用。承租方应在签订《资产租赁合同》后5个工作日内向出租方支付首期半年租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。此后,承租方应在上一半年租金到期前的30日内支付下一半年租金。“半年”是指从《资产租赁合同》约定的租期起算之日起6个月。出租方收到租金后向承租方开立票据。

2、首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

七、其他费用及承担方式

1、自承租标的交付之日起,承租方应自行按规定时间向有关单位交纳物业服务费、水费、电费(含耗损分摊部分)、通讯费、网络使用费、垃圾处理费、车位费、有线电视费等费用。

2、与承租方生产经营相关的所有费用由承租方承担,本次招租涉及的相关税、费由出租方和承租方各自承担。

3、承租方因需使用燃气,向燃气供应方申请供气产生的安装费等相关费用,由承租方支付。

4、维修维护租赁资产及相应设备设施所产生的维修维护费用,包括但不限于房屋漏水、配电设备保养及河堤维护等费用,由承租方支付。

5、在租赁期间,如果发生政府有关部门征收《资产租赁合同》未列出项目费用,但与本房屋有关应由承租方承担的费用,由承租方支付。

6、如以上12345条所指费用由出租方代收代缴或垫付,则承租方应按出租方要求在代缴后的5日内向出租方缴纳。若逾期支付,承租方应按照欠付金额3‰的标准每日向出租方支付资金占用损失,导致出租方被相关部门收取罚款、滞纳金的,承租方还应承担全额赔偿责任。

八、房屋的交付、返还及验收

1、本次出租资产若中标人为优先承租权人,则签订《资产租赁合同》即视为完成房屋交付。

2、本次招租过程中,若中标方非原承租户,则由出租方承诺负责清场,待房屋腾空后出租方将房屋整体移交给承租方。出租方承诺在收到承租方支付的首年六个月租金和履约保证金后2个月内将出租标的移交给承租方。

3、承租方在收到出租方交付通知书5个工作日内,须与出租方办理房屋交付。若承租方逾期不办理交付则视为自动放弃承租权利,承租方交纳的租金和履约保证金将由出租方全额没收不予退还。

4、承租方在承租期和免租期内产生的装饰装修费、水费、电费、供暖费、物业管理费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切费用均由承租方自行承担。

5、意向承租方需特别确认:已充分知晓租赁该房屋所涉及的其他费用的种类、收费标准及其他现实情况,承租后承租方对于装饰装修费、水费、电费、供暖费、通讯、光纤费、垃圾清运费、污水排放费等一切其他费用的范围、收费标准等情况均予以认可,并自愿承担该等费用。

6、若承租方逾期支付租金,承租方应按照欠付租金额5‰的标准向出租方支付资金占用损失,逾期30日以上,出租方有权解除合同,承租方还应当向出租方支付《资产租赁合同》租金总额的20%作为违约金,剩余租金和履约保证金不予退还。

九、本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致,本次出租标的最终以实际现状出租,且不影响本次出租和成交价款。意向承租方需自行实地踏勘出租标的,并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵,如意向承租方在西南联合产权交易所报名,则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵,意向承租方成功承租后不得提出任何异议。

十、其他详见评估报告和《资产租赁合同》等。

十一、承租方根据需要需对租赁物业进行装修的,须报请出租方的书面同意,根据法律法规或其他规范性文件的要求需要相关部门备案或审批的,承租方还应当取得上述部门备案或批准后方可进行装修;未满足前述同意、备案、审批条件的,承租方不得自行装修。

十二 、出租标的查看联系方式: 

  联系人:李老师    联系电话:13708210416

十三、西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后5个工作日内,将交易价款划转至出租方指定账户。

保证金详细 交纳金额(万元) 40
保证金说明 ——
交纳截止时间 2020-10-27 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载 预览
房屋所有权证 下载 预览
土地使用权证 下载 预览
租赁合同(样本) 下载 预览
租赁明细表 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到2及以上符合条件的意向承租方 网络竞价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 李婷 项目咨询联系电话: 86147360
项目报名联系人: 晏寻 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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