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标的名称: 四川嘉来置业有限公司“嘉来•南河广场”酒店招商
项目编码: DSCQ202003711042009 挂牌价格: 3310000 元/年
价格说明: 年租金
首次挂牌公告期: 10个工作日 首次挂牌起始日期: 2020-12-16
是否联合出租: 挂牌截止日期: 2021-03-01
是否允许联合承租: 是否涉及优先权: 不涉及
标的基本信息
标的简介

1、本次出租项目位于四川省绵阳市涪城区南河路16号,产权持有人为四川嘉来置业有限公司,已取得土地证,土地产权完全属四川嘉来置业有限公司,无争议。目前房屋为在建状态,预计明年竣工。

2、本次出租标的位于该“嘉来·南河广场”项目的3号塔楼(共19层)的6层、14-19层及1层部分区域。其余楼层为写字楼,不属于本次出租范围。本次出租区域总建筑面积约9983.68平方米(预测绘建筑面积,最终以房屋产权登记机关颁发的不动产权证登记面积为准)。

3、本次出租标的地处繁华商业口岸,紧靠三江码头、交通便利,周边教育、医疗条件均属绵阳一线水准,消费群体集中,具备经营条件。

4、该酒店一层层高为5.6米,第6层层高为4.1米,14-18层层高为3.5米,第19层层高为4.8米。交付标准为清水房,外墙部分为玻璃幕墙,设有二部专用升降客梯、一部升降货梯,公共配套设施齐全,由承租方自行装修。
出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 四川嘉来置业有限公司
出租方统一社会信用代码 91510703588365181Y
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 绵阳市 
住所/注册地址 四川省绵阳市涪城区临园路东段59号8栋1楼
注册资本(万元) 10000.000000 万人民币
法定代表人/负责人 王宗舟
所属行业 房地产业
经营规模 大型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 绵阳市投资控股(集团)有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510700709196960H
批准单位名称 绵阳市投资控股(集团)有限公司
批准文件类型 董事会决议
批准文件名称或决策名称 绵阳市投资控股(集团)有限公司董事会决议
批准日期 2020-12-10
批准文号 绵投控董决〔2020〕96号
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川衡立泰资产评估事务所有限公司
评估/询价基准日 2020-07-25
评估核准(备案)机构 绵阳市投资控股(集团)有限公司
核准/备案日期 2020-12-16
出租标的对应评估价值/询价值(万元) 299.51
账面净值(万元) 业务无法提供
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格 3310000 元/年
价格说明 年租金
履约保证金处置方式

(一)履约保证金金额及支付方式

1、履约保证金金额为3个月租赁费(按首年实际成交金额计算)。

2、履约保证金通过西南联合产权交易所结算。

3、意向承租方经西南联合产权交易所确认为承租方后,其交纳的交易保证金在扣除应支付的服务费后,剩余部分转为履约保证金,不足部分由承租方在签订《房屋招商租赁合同》后5个工作日内补足。超出部分由西南联合产权交易所按原渠道无息退还承租方。

(二)履约保证金退还

满足如下全部条件后,由出租方在10个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方:

1.《房屋招商租赁合同》终止或解除后,承租方按《房屋招商租赁合同》条款要求将租赁房屋交还给出租方;

2.承租方无《房屋招商租赁合同》约定的违约或违反承诺的情形;

3.承租方已结清房屋租赁期间所产生的水、电、气等费用,以及其他应由承租方承担的费用;

4.承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

5.因不可抗力因素终止《房屋招商租赁合同》的。
租金支付方式 一次性
租赁期限 16年
与出租相关的其他条件

一、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《房屋招商租赁合同》。

二、本次出租标的租赁费由出租方和承租方按照《房屋招商租赁合同》约定自行场外结算。

三、履约保证金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
承租方须承诺事项

意向承租方应承诺:

1.在承租房屋后按照使用要求充分、合理的利用,不改变房屋现有建筑主体结构。

2.在承租房屋后保证未经出租方许可同意不得以任何形式将承租房屋全部或部分转让、转租,或将承租房屋以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用;承租方并需对转租行为承担连带责任。

3.不得将承租房屋用作任何形式的担保。

4.在承租房屋后,对房屋所属建筑进行装修的,有关装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合房屋所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求。

5、在承租期间,不得利用出租房屋进行黄、赌、毒等违法经营活动。

6.租赁合同解除或租赁期满合同终止返还租赁房屋时,承租方应保证租赁房屋及附属设施的完好。租赁期间承租方添置的可移动物品可自行收回,但对装修改造后的不可移动设施应保持完好状态,无偿移交出租方。租赁房屋返还后的遗留物均视为承租方遗弃物,出租方有权处置。

7.承租方须承诺使用中国饭店协会及北京第二外国语学院旅游科学学院共同发布的《2020年中国连锁酒店高端品牌规模TOP10排行榜》上榜的任一品牌酒店,且酒店品牌应与承租方报名时提供的酒店品牌授权书一致(2020年中国连锁酒店高端品牌规模TOP10排行榜:亚朵酒店、和颐酒店、锦江都城、美居酒店、华天大酒店、桔子水晶、开元大酒店、君亭酒店、美豪丽致、白金汉爵)。

8.承租方须承诺按不低于14万元的单房装修投入(含公区装修及设施设备)对该租赁房屋进行装修、改造。装修完工后由承租方委托审计机构出具工程结算审计报告。若承租方实际装修投入未达到出租方要求的单房装修投入标准的,承租方按差额部分的金额向出租方支付违约金。

9.在被确认为最终承租方后,承租方须承诺在项目所在地针对本项目注册的酒店经营企业与报名单位为同一法定代表人,且经营酒店品牌为报名时取得授权的酒店品牌。
承租方资格条件 承租方资格条件

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织。

二、意向承租方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、提供具有酒店经营范围的营业许可(营业执照中经营范围应包括“酒店经营”或“酒店管理”等)。

四、本项目不接受联合体报名。

五、意向承租方应提供中国饭店协会及北京第二外国语学院旅游科学学院共同发布的《2020年中国连锁酒店高端品牌规模TOP10排行榜》上榜任一品牌酒店的酒店品牌授权书(2020年中国连锁酒店高端品牌规模TOP10排行榜:亚朵酒店、和颐酒店、锦江都城、美居酒店、华天大酒店、桔子水晶、开元大酒店、君亭酒店、美豪丽致、白金汉爵);
六、意向承租方法定代表人自营或参与经营的酒店至少为三家及以上(提供参与酒店的营业执照及章程);
七、意向承租方须提交“国家企业信用信息公示系统”(http://www.gsxt.gov.cn)中的《企业信用信息公示报告》;
八、意向承租方法定代表人须提交中国人民银行征信中心出具的个人征信报告。

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

一、本次出租标的位于该“嘉来·南河广场”项目的3号塔楼(共19层)的6层、14-19层及1层部分区域。其余楼层为写字楼,不属于本次出租范围。

二、用途:

1、用途:本次出租标的设计用途为酒店,承租方经营项目需符合规划设计用途规定,承租方需自行办理酒店经营相关手续并承担相应费用。

2、承租后,若要变更租赁资产用途,须经过出租方同意后方可更改。否则,视为违约,出租方有权解除《房屋招商租赁合同》,并追究承租方由此产生的一切赔偿责任。

三、本次出租租赁期限共十六年(含免租期),自出租标的交付次日起计算。免租期共13个月,计入本次租赁期限。免租期免收租赁费,承租方须承担装修期间房屋装修产生的水、电、气及物业管理费等其他全部使用费用。

四、本次出租标的涉及的交易服务费由出租方、承租方各自承担,涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。

五、装修要求:

1、装修保证金:承租方在出租标的交付之日前5个工作日内一次性交纳装修保证金至出租方指定账户,装修保证金金额为9个月租赁费(按首年实际成交金额计算)。

2、装修保证金退回:装修保证金按装修节点分三次退还:第一次在水、电、气、消防设施完成后无息退还装修保证金的40%;第二次在完成墙面、地面、卫生间装饰装修工程后无息退还装修保证金的40%;第三次在完成消防验收、出租方验收合格达到开业条件并满足装修要求后,无息退还剩余的20%

3、装修要求:承租方对酒店的装修不得破坏房屋主体结构及承重结构,不得影响安全和正常使用功能。装修施工材料应选用节能、隔音材料,满足消防及环保要求。

4、承租方须在出租标的交付之日起9个月内完成出租标的的全部装饰装修并具备酒店开业经营的条件。如承租方未能在该期限内完成全部装饰装修的,则不再享受剩余4个月免租的权利,并自约定完成全部装饰装修的期限届满之日起开始计取租赁费。若承租方未在约定的9个月内完成全部装饰装修且逾期45天以上的,出租方有权解除《房屋招商租赁合同》并将出租标的收回,且不给予承租方任何赔偿或补偿,承租方缴纳的履约保证金及装修保证金剩余部分作为违约金归出租方所有。

六、租金支付方式:租赁费按季度一次性交纳。承租方应在出租标的交付前5个工作日内向出租方一次性支付免租期届满后的首期“季度”租赁费。后续租赁费承租方应于上一季度届满前五个工作日内向出租方一次性支付下一季度的全部租赁费。

七、租赁期内,承租方对本次出租标的依法独立安全运营管理,独立核算,自负盈亏,并自行办理相关营运手续,依法承担一切责任。

八、租赁期内,承租方需向物业管理服务单位康来物业服务有限公司缴纳物业管理费,具体服务内容及收费标准由承租方自行与物业管理公司协商确定。

九、租金递增方式:前三年度租赁费不变(含免租期),自第四个年度起逐年在上年度租赁费的基础上递增2%

十、本次出租标的如在租赁期限内,因不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租赁费及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。若因政府拆迁、征收、征用出租资产,导致租赁合同无法继续履行的,出租方将按照相关法律法规的规定补偿承租方因此遭受的损失。

十一、本次出租标的面积可能与实际面积不一致,本次出租标的以实际现状出租,且不影响本次出租和成交价款。意向承租方需自行实地踏勘出租标的,并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵,如意向承租方在西南联合产权交易所报名,则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵,意向承租方承租后不得提出任何异议。

十二、其他事项详见《房屋招商租赁合同》(样本)、《评估报告》等。

十三、出租标的查看联系人:冷雨航,联系电话:18808118880
保证金条款 交纳金额(万元) 140
保证金说明 ——
交纳截止时间 2021-03-01 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证金处置方式 ——
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载 预览
资产信息表 下载 预览
房屋招商租赁合同(模板) 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到2及以上符合条件的意向承租方 网络竞价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 朱先生 项目咨询联系电话: 18608080730
项目报名联系人: 史女士 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后若仅征集到家合格意向投资方,被确认具备投资资格,即为交易成功

2.公告期限届满后采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的即为交易成功

3.公告期限届满后采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功

4.公告期限届满后采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的即为交易成功

5.公告期限届满后采用其他方式组织交易的,依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的,即为交易成功

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

二十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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