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国资股权项目详情表
项目名称: 新津轨道城市发展有限公司66%股权
项目编码: G32020SC1000096-0
预披露公告期: 20个工作日 预披露起始日期: 2020-09-25
是否捆绑债权转让: 预披露截止日期: 2020-10-28
是否联合转让: 是否控股权转让:
转让方承诺

转让方承诺


方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次信息预披露是我方真实意愿表示,标的权属清晰,我方拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2. 我方已履行了相应审批程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准

3. 我方所提交的材料及附件内容真实、完整、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏

4.我方自觉遵守法律法规规定和西南联合产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,并同意西南联合产权交易所按照本申请书的内容发布公告如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况
标的企业

基本情况
标的企业名称 新津轨道城市发展有限公司
标的企业简介 ——
本次拟转让产(股)权比例(%)(精确到小数点后4位) 66
所属行业 房地产业
成立时间 2019-03-15
所在地区 四川成都市
住所/注册地址 成都市新津县花源镇兴源路130号
企业类型 有限责任公司
企业性质(经济类型) 国有控股企业
决策文件类型 股东会决议
经营范围 城市(城际)轨道交通系统沿线(站)及相关地区、地下空间资源的开发及管理;对利用城市(城际)轨道交通资源形成的经营项目进行策划、开发、经营管理;房地产开发与经营;土地整理;旅游资源开发;房屋租赁;酒店管理;物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可展开经营活动)。
注册资本 2000 万人民币
法定代表人/负责人 胡建
经营规模 小型
统一社会信用代码 91510132MA6446NG7R
职工人数 业务无法提供
标的企业

股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例
1 成都轨道城市发展集团有限公司 51 %
2 新津县城市建设投资集团有限公司 49 %
主要财务指标

(万元)
2020  年 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
审计机构
备注 ——
以下数据出自最近一期企业财务报表(单位:万元)
报表日期 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
2020-08-31 0 -22.3 -22.3
报表类型 资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
年报 89124.72 87241.43 1883.29
备注 ——
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 成都轨道城市发展集团有限公司
拟转让产(股)权比例 33 %
拟转让股份数 ——
持有产(股)权比例 51 %
持有股份数 ——
转让方统一社会信用代码 91510100MA6CBJU95Y
经济类型 国有控股企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 中国(四川)自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道宁波路东段377号中铁卓越中心33楼
法定代表人/负责人 黄明华
注册资本 100000.000000 万人民币
所属行业 房地产业
经营规模 中型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 成都轨道交通集团有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510100765393408U
批准单位名称 成都轨道交通集团有限公司
批准文件类型 董事会决议
批准文件名称或决策名称 成都轨道交通集团有限公司第三届董事会2020年第十三次会议决议
批准日期 2020-09-24
批准文号 第三届董事会2020年第十三次会议
转让方基本情况 转让方名称 新津县城市建设投资集团有限公司
拟转让产(股)权比例 33 %
拟转让股份数 ——
持有产(股)权比例 49 %
持有股份数 ——
转让方统一社会信用代码 91510132780132337U
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 新津县五津镇兴园3路222号50栋1层2号
法定代表人/负责人 谢刚
注册资本 100000.000000 万人民币
所属行业 商务服务业
经营规模 小型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 新津县国有资产监督管理和金融工作局
国家出资企业统一社会信用代码 11510132MB17221871
批准单位名称 新津县国有资产监督管理和金融工作局
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 关于新津县城市建设投资集团有限公司转让新津轨道城市发展有限公司部分股权申请立项有关事宜的批复
批准日期 2020-09-15
批准文号 新国资金融发〔2020〕25号
交易条件与受让方资格条件
受让方资格条件 受让方资格条件

1.资质条件。国内合作方 应具有房地产开发一级资质,且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强(以行业权威排名为准)。注:此处“行业权威排名”:“中国房地产开发企业综合实力”以中国房地产业协会官方网站“2019中国房地产开发企业500强测评榜单”为准,“商业地产综合实力”以中国房地产业协会官方网站“2019 中国房地产开发企业500强测评榜单-商业地产综合实力50强”榜单为准。(中国房地产业协会官方网站:http://www.fangchan.com/)境外合作方应满足上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强(以行业权威排名为准),或经评估认定其开发运营能力达到中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强的具有TOD综合开发经验的企业。注:此处“行业权威排名”:“中国房地产开发外资企业”以中国房地产业协会官方网站“2019 中国房地产开发企业500强测评榜单-外资企业10强”榜单为准。(中国房地产业协会官方网站:http://www.fangchan.com/

2.信用条件。国内合作方主体信用评级不低于AA+级(以国内权威评级机构出具的评级报告为准)。注:此处“国内权威评级机构”包括:大公国际资信评估有限公司、联合信用评级有限公司、联合资信评估有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司、东方金诚国际信用评估有限公司。境外合作方主体信用评级不低于BB级(以国际权威评级机构出具的评级报告为准)。注:此处“国际权威评级机构”包括:标准普尔(Standard & Poor's)、穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)、惠誉国际(Fitch)

3.财务条件。截至上一年度1231日,合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元(或等值金额的外币)。

4.不允许联合体投标。

特别说明:

1.上述“合作方”(包括“国内合作方”及“境外合作方”)系指意向受让方;

2.意向受让方或其控股股东、实际控制人具备上述房地产一级开发资质条件、排名条件、信用条件、财务条件,则视为意向受让方符合资格条件。

3.意向受让方的控股股东,是指其出资额直接或间接占意向受让方资本总额50%以上(不含50%)或其持有的股份占意向受让方股本总额50%以上(不含50%)的股东。意向受让方应同时提供以下两项资料以证明控股关系(证明资料以中文为准):①意向受让方及其控股股东共同出具的关于控股关系的申明;②第三方律师事务所出具的关于控股股东对意向受让方控股的法律意见书。

4.意向受让方的实际控制人,是指虽不是意向受让方的股东,但通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配意向受让方行为的人。意向受让方应同时提供以下两项资料以说明实际控制人能够实际支配意向受让方(证明资料以中文为准):①意向受让方及其实际控制人共同出具的关于实际控制人能够实际支配意向受让方行为的申明;②第三方律师事务所出具的关于实际控制人能够实际支配意向受让方行为的法律意见书。

(上述资格条件最终以正式公告披露为准)


报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

1.企业现有资产状况

本次转让标的企业主要资产为位于新津县花源镇官林村八、九组土地,宗地编号XJ2019-210701/05; 新津县花源镇官林村八、九组、杨柳村七组土地,宗地编号XJ2019-220701/05; 新津县花源镇官林村九组土地,宗地编号XJ2019-230701; 新津县花源镇官林村九组、杨柳村七组土地,宗地编号XJ2019-240701)。

2.企业近期投资计划

近期,标的公司准备参与“新津区花源街道官林村七组、十一组(宗地编号XJ2020-1505))、新津区花源街道官林村十一组、十二组(宗地编号XJ2020-1605))两宗国有土地建设用地使用权”竞买,竞买时间为20201012日。出让土地信息详见成公资土挂告(2020)40)

3.本次转让标的项目信息以最终正式挂牌公告为准。

(包括但不限于债权信息、资产状况等)
披露附件
名称 操作
宗地建设条件 下载 预览
宗地出让方案 下载 预览
宗地规划条件 下载 预览
挂牌信息
预挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 王女士 项目咨询联系电话: 028-85335688
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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